面对高房价的经济思考

　　　 据有关部门统计，3年来房价涨了300％。面对如此高涨的房价，老百姓只能望房兴叹。2005年3月中国人民银行决定，从3月17日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策。个人住房贷款利率将不再实行现行优惠利率，而回复到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限幅度不低于同期贷款基准利率的0.9倍。以5年期以上个人住房贷款为例，其利率下限为贷款基准利率6.12%的0.9倍(即5.51%)，比现行优惠利率5.31%高0.20个百分点。

　　　对此，我们可以结合现行高一《思想政治》做如下思考。

　　1、　价值规律

　　商品的价值量是由社会必要劳动时间决定的。商品交换要以价值量为基础进行等价交换。对于“等价交换”不能理解为每次交换都是等价的，当商品供不应求时，商品的价格高于价值，当供过于求时，价格低于价值，但从长远来看，价格与价值相符。自从我国进行住房制度改革以来，人们对于住房的需求不断升级，造成房地产行业供不应求的局面，这必然导致房价攀升，从这一点上看，房价升高是价值规律调节作用的必然结果。国家提高购房贷款利率是想通过此政策在一定程度上抑制需求，调节供求关系，从而使一路走高的房价能够趋于平稳，老百姓能够安居。

　　2、　国家的宏观调控

　　 市场经济有自发性、盲目性和滞后性的弱点和缺陷，必然要求国家的宏观调控，宏观调控已成为现代市场经济的重要组成部分。放开房地产市场是健全市场体系，充分发挥市场在资源配置中的基础性作用的必然要求。但由于市场本身的弱点和缺陷，一些不法房产经营商在经济利益的驱动下暗箱操作，虚构购房合同，加之作为一种投资手段。不以居住为目的的购房团的出现，造成了持续走高的房价。面对这种状况，央行决定提高购房贷款利率，这是国家宏观调控的具体体现。国家宏观调控以经济和法律手段为主，辅之必要的行政手段，提高房贷利率运用的是经济手段，房地产行业固定资产投资项目资金比例由原来地20％提高到35％以上属于行政手段，实施国家宏观调控地目的是稳定物价，优化经济结构，维护人民群众的切实利益，促使国民经济健康、有序发展。

　　3、市场经济的一般特征

　　 市场经济具有平等性、竞争性、法制性和开放性。平等性是指交易双方的地位平等，并且实行价交换，过高的房价，价格远远高于价值，对于购房者来说属于不等价交换，违背了市场经济的平等性。为抑制高房价国家出台了一系列的政策、法规来规范房地产行业，对于违规房产占地进行清理，这体现了市场经济地法制性。

　　4、　市场的交易原则

　　 在市场交易过程中要求市场主体要遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则，确保市场经济健康有序发展。诚实信用是现代市场交易活动的基本精神。它可以为企业带来效益，提高企业的信誉和形象。一些房地产开发商用虚构购房合同以待售，从中抬高房价的行为违背了诚实信用的原则，损害了企业的信誉和形象，侵害了消费者的合法权益，扰乱了市场经济秩序，影响市场经济的健康发展。

　　5、　银行的职能和作用

中国人民银行是我国的中央银行，是国务院领导下，制定和实施货币政策的国家机关，是我国政府的重要组成部分，是金融机构的领导力量。央行提高房贷利率要求各商业银行执行，体现了依法制定和执行货币政策这一职能。同时，通过提高房贷利率，增加房产开发商成本，从而抑制过热的房地产行业，把资金从房产中分流出去，充分发挥了银行调整经济发展方向，优化产业结构，保证国民经济持续、快速、健康发展的重大作用。